.png){kind=logo}
חשיבות ביקורת מבנים לדירות,למסחר,ולרכוש משותף.
גילוי ליקויי בנייה מתבצעת ע"י מהנדס מוסמך, שמבין בתחום ויודע להסתכל על דירה בצורה שונה .
הוא יודע מהם ליקויי בנייה, ומהם החוקים לגבי בנייה נכונה ותקנית. הוא בודק את החשמל, מערכת ביוב, מים, וכל האזורים האפשריים בהם יכולים להימצא ליקויי בנייה. בדיקת ליקויי בנייה נפוצה יותר כשמדובר בנכס גדול, אך אפשרית גם בנכס קטן . בדיקת ליקויי בניה עשויה לעלות לנו סכום של כסף, אבל זה עשוי להשתלם לנו בסופו של דבר- עבור המחיר שהיינו משלמים בשוגג עבור המבנה שאנחנו קונים (שאינו שווה את ערכו).
או עבור השיפוצים שהיינו צריכים לעשות כדי להפוך את הבית לתקין, בטיחותי ובריאותי (שהיו צריכים לחול על המוכר או הקבלן המבצע)
בדק בית לדירות יד שניה (קיימות) , לדירות קבלן
ביקורת מבנים לרכוש משותף\בנינים משותפים.
בדק בית למבנים לאחר שיפוץ או הרחבה.
בדק בית למשרדים לפני ואחרי שיפוץ
חוות דעת קונסטרוקטור למבנים מסוכנים (שהוגדרו ע"י הרשות המקומית)
חוות דעת נגדיות עבור קבלנים ועו"ד כבור בית משפט
הוצאת דוחות נגדיים עבור רשלנות בבניה ,דוחות מישפטיים .
הכנת כתב כמויות למבנים והערכת שווי השיפוץ לפני בחירת קבלן .
בדיקת מערכת אינסטלציה ,נזקי צנרת ורטיבות .
חוות דעת משפטי עבור נזקי אינסטלציה וצנרת.
צילום מערכות ביוב ומערכת דלוחין .
רכישת בית חדש או מיד שניה היא השקעה משמעותית שיש לה השלכות כלכליות בטווח הקצר וגם בטווח הארוך. לכן, כאשר מדובר בנכס מיד שניה- חשוב מאוד לבצע את בדק הבית ועל מנת לאמוד את מצבו תקינותו ובטיחותו המבנית של המבנה. לפיכך זוהי בדיקה בעלת חשיבות עליונה בבדיקה זו יש חשיבות לבדיקת ליקויים מהותיים כמו רטיבות , בדיקות חשמל .
רובנו שקונים דירה נוטים לשפץ מעט ,לכן חלק מהבדיקות שלנו היא אישור לשבירת קירות או לחיזוק תקרה על מנת שלא לפגוע בטיב הדירה או הבניין.
בדק בית הנו דוח המספק למזמין אותו הערכה מקיפה ואמיתית המבוססת על נתונים אחרונים ואמיתיים שבאים לשקף לקונה הפוטנציאלי את מצב הנכס. הבדיקות שנערכות במסגרת בדיקה זו לפני קניה, מספקות אומדן והערכה מפורטים הקשורים למבנה, מצבו המבני, הבטיחותי, מצב החיווט והחשמל וכן בעיות נוספות שיכולות לצוץ כמו :נזילות, רטיבות ,האם הדירה שופצה בעבר והקירות לא נפגעו ועוד.
במאמר זה נציג לכם את המשמעות והחשיבות של ביצוע בדיקה זו על מנת שתוכלו לקבל החלטה נבונה ומושכלת של נכס נדל"ן מיד שניה לפני רכישה.
בדק הבית בא לחשוף כאמור את מצבו הנוכחי האמיתי של הנכס. חלק מהבדיקות המבוצעות סובבות בחיפוש ואיתור בעיות מבניות שעשויות להיות בנכס. בעיות שכאלה יכולות להוות לקונה הפוטנציאלי איתותים באשר לרמת הנכס, שוויו ועד כמה צריך להשקיע בו על מנת שיהיה ראוי למגורים. הבדיקה כוללת הערכת הבסיס של המבנה, בחינה של הקירות, הגג התקרה הרצפה ורכיבים חיוניים אחרים נוספים. בדיקה יסודית של רכיבים אלה, מאפשרת למבצע הבדיקה קרי- מהנדס בניין, הנדסאי בניין למניעת ליקויי בניה- לאתר בעיות אפשריות בנכס כגון: סדקים, דליפות מים, רטיבות, עובש ואפילו בנייה לקויה. זיהוי בעיות אלו בשלב מוקדם יכול לחסוך לקונה הפוטנציאלי המון כסף, זמן כאב ראש ועצבים כתוצאה מתיקונים יקרים או אפילו סכנות בטיחותיות שעלולות להיווצר לו בעתיד.
אם יש נושא שהוא ממש חשוב בבדיקת בדק בית הוא הערכת מערכות החשמל והאינסטלציה.
בבתים חדשים מקבלן זה אולי קצת פחות קריטי, אבל כאשר שוקלים לרכוש בית ישן או בית מיד שניה בן כמה שנים, וכזה שאין לנו מושג לגבי ההיסטוריה שלו- החיווט החשמלי והאינסטלציה הופכים להיות רכיבים מאוד משמעותיים הן ברמה הכלכלית והן ברמה הבטיחותית.
חיווט לקוי או צנרת מיושנת עלולים להוביל לבעיות כגון: שריפה הנגרמת כתוצאה מחיווט בעייתי, חוטים חשופים, קצר במערכת החשמל בנכס. נזקי מים והצפות גם הם ליקויים שעלולים לגרום גם לנזק למבנה, לקירות ולרצפות. אנשי המקצוע המבצעים את הבדיקה, בוחנים בקפידה את כל הרכיבים חשמל מים ואינסטלציה, בודקים מקרוב את כל הרכיבים כולל בחינת מערכות החשמל, האינסטלציה המים- וכמובן בוחנים שאין סדקים או דליפות בנכס, ומבטיחים שהכול נבדק בקפידה ומתועד בדו"ח.
יש משפט חכם שאומר אל תסתכל בקנקן אלא במה שבתוכו. הכלל החכם הזה תקף במיוחד כאשר רוצים לבחון לעומק נכס לרכישה מיד שניה. הרבה פעמים הנכס עשוי להיראות יפה, מטופח, אולי אפילו נוצץ ובמצב ממש טוב. הבעיה היא שישנם מקרים שבהם המוכרים מעוניינים להסתיר את הבעיות הקיימות על מנת שיוכלו למכור ואולי אף לשפר עמדות במעמד המכירה וזאת מבלי שחשפו בעיות שיכולות לעלות לקונה ביוקר (ולהפחית את ערך הנכס שהם מציעים למכירה). אז גם אם נכס נראה אסתטי במבט ראשון, תזכרו שעלולות להיות בעיות נסתרות שרק בודק מיומן – מהנדס בניין, הנדסאי בניין למניעת ליקויי בניה יכול לחשוף. להלן כמה בעיות שיכולות להשפיע הן על תקינותו של הבית והן על מחירו בשוק: • עובש. • מזיקים. • נזילות. • סדקים במבנה. • נזק מבני. • בעיות חיווט וחשמל. • נזקים במערכת האינסטלציה. חשיפת הבעיות האלה, מספקות לקונה הפוטנציאלי תמונת מצב מלאה וברורה של מצב הנכס בפועל, ומאפשרת לו לקבל החלטה מושכלת- האם לרכוש או לדחות את הצעת הרכישה של הנכס.
דוח בדק בית מספק לקונה הפוטנציאלי ערך גבוה מאוד מעצם העובדה שהקונה חשוף למצבו האמיתי של הנכס.
במידה וזוהו בעיות משמעותיות במהלך הבדיקה, הקונה יכול להשתמש במידע זה כדי לייצר מנוף חוזר ולחץ בניהול המשא ומתן.
המו"מ יכלול הפחתת מחיר בגין הטיפולים או התיקונים הנדרשים על מנת להביא את הנכס למצב תקני ושמיש. במהלך המשא ומתן דוח זה מספק יכולת התמקחות או התאמות המבוסס על המידע שהתקבל בבדיקה. כך, כל קונה פוטנציאלי המתעניין ברכישת הנכס יכול להבטיח הלכה למעשה שהוא משלם מחיר הוגן ולהימנע מכל הוצאות בלתי צפויות לאחר הרכישה.
אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של ביצוע בדק הבית הוא ללא ספק השקט הנפשי שהבדיקה מעניקה לקונה הפוטנציאלי. הדוח משקף את המצב האמיתי של הנכס ובכך מונע הוצאות מיותרות של כספים, כניסה להרפתקאות עם שיפוצים ותיקונים וטיפולים, ואחריו אפשר לישון הרבה יותר בשקט ולקבל את ההחלטה הנכונה. חשוב לזכור כי השקעה בנכס היא החלטה חשובה, כלכלית וכזו שיכולה להשפיע על חייכם. לכן, הידיעה שאיש מקצוע ערך בדיקה מקיפה ויסודית של הנכס, יכולה להקל בצורה ניכרת על החששות ולהפחית את החרדה.
דוח בדק בית הנו חיוני והכרחי בבואכם לרכוש נכס נדל"ני- בית, דירה עם דגש על רכישה מיד שניה. הדוח יספק לכם הערכה מקיפה של מצב הנכס, כולל זיהוי בעיות מבניות והערכה לגבי מערכות החשמל והאינסטלציה. הדוח המקצועי והמקיף מסייע באיתור וזיהוי של בעיות נסתרות שאולי אינן גלויות לקונה הממוצע, ומבכך בטיחות לכם, הרוכשים הפוטנציאלים חשיפה וקבלת תמונת מצב מלאה ואמיתית של הנכס. ולא נשכח גם כמה יתרונות שמספק הדוח הכוללים: שקט נפשי, חיסכון בזמן אנרגיה, כסף וכוח להתמקח עם המוכר (במידה ומעוניינים למרות הכול לבצע רכישה) במשא ומתן. כחברה המעניקה שירות זה, אין לנו ספק כי ההשקעה בדוח בדק בית, היא ההשקעה הטובה ביותר שתוכלו לעשות. הדוח יאפשר לכם הקונים הפוטנציאלים לקבל החלטות מושכלות, להגן עליכם ועל משפחתכם ובעיקר על השקעתכם ובכך גם להבטיח את רווחתכם הכלכלית.
