update text

למה חשוב לשים לב בבדיקת ליקוי בניה בדירה קיימת

 מצאתי ליקוי בניה בדירה החדשה למי אני פונה ?

 כדי לאתר ליקויי בניה בדירה שלכם ברמה מקצועית ע"פ תקן בניה אנו צריכים לקחת מהנדס שמטפל בליקויי בניה, פניה למהנדס שבודק את ליקוי הבניה היא הבחירה הנכונה עבורכם מהסיבה שהערכתו משנה את שיקול דעתכם ברכישת הנכס או במיקוח על מחירו ,בעוד היינו רוצים להאמין שמוכרים הוגנים לוקחים מחיר הוגן עבור הנכס, מחיר שמשקף את הערך האמתי של הנכס. זה לא תמיד ככה. לעיתים אנשים חושבים רק על הכסף ונותנים מחיר גבוה הרבה יותר מהמחיר האמתי של הנכס, זאת בניסיון לתפוס קונה שישלם סכום הרבה יותר גבוה מהמחיר בשוק, או ליצור מקדמה טובה ליצירת משא ומתן,עלות של בדק בית קטנה בהרבה מעלות הנזקים שייווצרו לאחר שתגלו שהמוכר "שכח" לספר לכם עליהם. היינו רוצים להאמין שהמוכרים יספרו לנו מהם הליקויים בדירה, והאם יש חסרונות ובהתאם לכך יתמחרו בצורה הוגנת את הנכס, אנו כבר מתחילים לדמיין איך אנחנו מגדלים את המשפחה שלנו עם זאת בנכסים משתלם להשקיע קצת יותר כסף על ניתוח ליקויי בניה של אנשי מקצוע כדי לדעת בכל זאת האם הנכס הזה הוא הנכס שמכרו לנו בשקיפות מלאה. לקוי בניה דורשים טיפול בידיי חברה בעלת המיומנות הנדרשת לאתר את ליקויי בניה ולקבל ערך ריאלי לנכס ואומדן לליקויים. אומדן הליקויים שהמהנדס מדווח עליהם ישפיעו באופן ישיר על ערך הנכס ועל כדאיות הקניה ויסירו מאצלנו חששות והפתעות שיעלו לנו בטווח הארוך או בטווח הקצר יותר כסף ,לכן חובה עלנו לקחת מהנדס בודק לדירתנו טרם סגירת החוזה. כיצד נגרמים ליקויי בניה, וכיצד אנו פועלים לאתר ליקוי בניה ? כמו ליקויי בניה, חריגות בניה שלא לפי ההיתר ,שיפוץ רשלני ליקויים שנמצאים במבנים יכולים להתבטא על ידי בעיות צנרת, בעיות חשמל או בעיות בהנחת היסודות של הבית. כאשר אנחנו עומדים בפני קניה של דירה חדשה, דירה יד שניה או כשאנחנו שוקלים האם להשקיע במבנה כל שהוא ולנסות להפוך אותו לנכס מניב ליקויי בניה נגרמים כתוצאה של עבודה רשלנית או לא מיומנת של קבלנים ועובדי בניין. כאשר אלה מועסקים במשך שעות רבות ומתאמצים מעבר ליכולתם, או כאשר מועסקים עובדים חובבניים ולא מקצועיים, מה שמתקבל זו עבודה חובבנית שעשויה במקרים קיצוניים גם לסכן את החיים של הקונים במידה והמבנה קורס, ובבעיות בטיחות שיכולות לסכן חיים לכן דבר ראשון שכדאי לבצע זה לקבל חוות דעת לגבי הקבלן הבונה ,לבחון תיק עבודות, לבקר בנכסים דומים שהו בנה .והחשוב יותר זה להביא מהנדס מפקח לגבי ליקויי בניה וזאת לפני שאנחנו עושים את הרכישה בדיקת ליקויי בניה יכולה לחסוך לנו הרבה עצבים והרבה כאב ראש מראש, ויכולה להגיד לנו בצורה הרבה יותר אובייקטיבית מה רכשנו. מהנדס מיומן ומקצועי הוא בעל כלים ומיומנות, יכול לבדוק ולספר לנו מה הליקויים שנמצאים במבנה מסוים. למה זה חשוב לנו? ליקויי בניה עשויים להוות את ההבדל בין דירה כדאית לדירה שאינה משתלמת, הן מבחינת הבטיחות והבריאות, הן מבחינת הצרכים שלנו והן מבחינת המחיר שאנחנו משלמים כאשר מדובר על דירה יד ראשונה, האינטרס שלנו הוא לוודא, באמצעות בדיקת ליקויי בניה, שאנחנו מקבלים את מה שהקבלן טוען שאנחנו מקבלים. אם וכאשר יתגלו ליקויי בניה, הדו"ח שנעשה על ידי מהנדס בניין מוסמך קביל בבית משפט ובאמצעותו אנחנו יכולים לתבוע מהקבלן לבצע את השיפוצים שהוא מחויב אליהם על פי חוק. השיפוצים של ליקויי הבניה מעוגנים בתקנים שמעודכנים על ידי מכון התקנים ומחייבים קבלנים באשר הם לבצע אותם בעוד קבלנים מחויבים לתת לנו דירה תקינה ושלמה, מכיוון שיש קבלנים בתחום ואינם רוצים להשקיע עוד סכומים של כסף כדי לעשות בדיקת ליקויי בניה בנכס שהם מסרו ולתקן אותם במידה ויתגלו, הם בוחרים להתעלם מהאפשרות ופשוט למסור את הדירה גילוי ליקויי בנייה מתבצעת ע"י מהנדס מוסמך, שמבין בתחום ויודע להסתכל על דירה בצורה שונה . הוא יודע מהם ליקויי בנייה, ומהם החוקים לגבי בנייה נכונה ותקנית. הוא בודק את החשמל, מערכת ביוב, מים, וכל האזורים האפשריים בהם יכולים להימצא ליקויי בנייה. בדיקת ליקויי בנייה נפוצה יותר כשמדובר בנכס גדול, אך אפשרית גם בקטן בדיקת ליקויי בניה עשויה לעלות לנו סכום של כסף, אבל זה עשוי להשתלם לנו בסופו של דבר- עבור המחיר שהיינו משלמים בשוגג עבור המבנה שאנחנו קונים (שאינו שווה את ערכו), עבור השיפוצים שהיינו צריכים לעשות כדי להפוך את הבית לתקין, בטיחותי ובריאותי (שהיו צריכים לחול על המוכר או הקבלן המבצע) והשקט הנפשי שלנו במידה והכל בסדר כאשר צריך לטפל בליקויי בניה כדאי להקפיד על קבלת דו"ח בדיקה מפורט המתייחס לכל ליקויי הבניה. כל ממצאי דו"ח הבדיקה הינם פרטים חשובים לגבי המבנה וכן לגבי איכות המבנה, וכן הערכה כספית לתיקון ליקויי הבניה וכתוצאה מכך המחיר הנכון שיש לשלם עבור הנכס, בין אם זה בית פרטי, בניין מגורים, דירה מקבלן, דירה יד שנייה או משרד. צריך להקפיד על טיפול בליקויי בניה על ידי בודק מבנים או מהנדס בנין לצורך תביעה מהמוכר לתקן את ליקויי הבניה או לקבל אומדן כספי של ערך הנזק שנגרם כתוצאה מליקויי הבניה שהתגלו בדו"ח המהנדס.
אז למה צריך בדק בית לדירות יד שנייה? מחירי הדירות רק עולים בשנים האחרונות וגורמים לזוגות ,ומשפחות בישראל להתפשר ולרכוש דירות יד שנייה שיכולה להיות פתרון מגורים מושלם ,ולפעמים טוב יותר מרכישת דירה מקבלן יחד עם זאת ישנם סוגי הליקויים בהם אתם עשויים להיתקל.לכן יש חשיבות רבה לבדיקת ליקויים ,רוב הפעמים המוכר ימנע מלספר לכם על ליקוי או שבעצם אנו יוד עשקיים כמו רטיבות שמצביעה על בעיה במבנה. חשוב לבצע בדק לדירה לפני הרכישה מהסיבות הבאות גילוי רטיבות ובעקבותיו טחב ,צבע מתקלף, בעיות באיטום רטיבות בצנרת בחדרים רטובים ,או בקיר משותף עם השכן רצפות שבורות או סדוקות ,ולפעמים שקועות בעיות במערכת חשמל כמו קצרים מדיי פעם עובש במקומות מסוימים סדקים בקירות חיצוניים שיגרמו לליקויים בכניסתכם לדירה ליקויי במיזוג ,לוח חשמל ,שעון מים . כניסת מי גשמים עקב איטום לקוי בדיקת הליקויים תיתן לכם תמונת מצב עדכנית לגבי הנכס ואף תסייע לכם לקבל החלטה לפני רכישה או לחילופין תסייע לכם כקלף מיקום בפשרה  מול המוכר. חברת פרץ מהנדסים יודעת לייצר לכם ביטחון בכך שאתם יודעים בדיוק מה רכשתם ,שכן גילוי מקדים עשויי לסייע לכם בבחירת עסקה נכונה . אתם משקיעים את מיטב כספיכם ברכישת דירה ,השקעה כספית קטנה עשויה להציל לכם את העסקה.

למה פרץ מהנדסים?

חברתנו בעלת הידע והיכולת לשקף לכם את תמונת המצב בטרם אתם נכנסים לדירה.

בדיקות חשמל שיתכן שללא החלפת לוח חשמל הייתה שריפה בדירה














בדיקות רטיבות וחשש לנזילה בצנרת מים בחדרים רטובים