קניתי דירה מקבלן ,אני צריך בדק בית ?

קניתם דירה מזל טוב ,למה לקחת בדק בית ?


קניית דירה זה השקעה לא זולה,אתם משקיעים את מיטב כספיכם ולא הייתם רוצים לדעת שקניתם חתול בשק,לכן אנו ממליצים על חברת פרץ מהנדסים העוסקת בבדק בית שתיתן לכם "תמונה מלאה" בטרם אתם נכנסים לדירה, בחירת חברה שמבצעת ביקורת מבנים הינו פרט חשוב, מכוון שאתם כרוכשים רוצים להיכנס לדירה בראש שקט, לדעת שאם רכשתם מטבח חדש הסיכוי לרטיבות בקיר הינו נמוך.


נשאלת השאלה מתי כדאי לבדוק או מתי כדאי להזמין בדק בית ?


התשובה לכך היא ברגע שהקבלן מאפשר להכניס בדק בית, אל תחכו מהסיבה הפשוטה ,כאשר רובכם מקבלים מפתח לדירה אתם ממהרים להיא אנשי מקצוע כמו מיזוג 
ברגע שיהיה ליקוי מהותי תהיו בבעיה מול הקבלן שיתכן ויאשים אתכם שהבאתם איש מקצוע מטעמכם שגרם לליקוי זה, או לא הייתם רוצים לקנות ריהוט חדש ושיעבדו אצלכם בסלון.
הנזק רב על התועלת , לכן כדאי ומומלץ לקחת בדק בית כבר לאחר פרוטוקול ראשון (הקפידו שיש מים בדירה) . 



מה בודקים בדירה חדשה ?

כאשר אנו מקבלים את הדירה מקבלן ,
התהליך הוא :הקבלן מחויב בפרוטוקול ראשוני שבו נציג מטעמו עובר איתכם על ליקויים שנראים לעין                (בד"כ לפי רשימה סטנדרטית)
אבל מה עם הליקויים שלא נראים לעין?
בד"כ אלו ליקויים שעלולים לגרום לכם לכאב ראש :כמו רטיבות, נזילות ,סדקים ,בטיחות לא הייתם רוצים לרהט את הבית ולגלות שקירות עדיים רטובים ,או שגודל החדר שונה מהתוכנית לכן כבר בסיום פרוטוקול ראשוני הזמינו בדק בית ,ותציינו בפרוטוקול שחתימתכם כפופה לדו"ח הנדסי שימסר.
חברת פרץ מהנדסים מספקת שרותי בדק בית ואיתור ליקוי בניה בצורה מקצועית בפריסה ארצית.

img
בדיקת רטיבות בקירות
img
בדיקת קרינה
img
בדיקת לחץ מים
img
איתור סדקים וטיב הבניה.

בדיקת דירה חדשה מקבלן ,מה בודקים?


דלת כניסה ראשית :
דלת לפי תקן בניה ,

נבדוק דלת מפולסת בדיקה עם פלס לייזר משקוף ישר 

אלומיניום : בכל החדרים ,מרפסות וכו' תריס חשמלי עולה יורד בצורה חלקה שריטות על השלבים בחוץ /בפנים

איטום מסביב לחלון מבחוץ ,למניעת רוחות וחדירת גשמים

בדיקת מרפסת שמש . שריטות בזכוכית במרחק מטר
תו תקן זכוכית : שיפוע מכל הפינות לכיוון הניקוז 

מעקה :בטיחות גובה מעקה לפי תקן חיפוי חוץ מעקה מחוזק 
סדקים בריצוף ובחיפוי קיר

אינסטלציה
ניקוז נקי משיירי בניין ?בעזרת מצלמה 
מטבח: נגרות  כיוון דלתות ,דלתות נפתחות ללא חיכוך ?מרווחים
נקודות חשמל 16 אמפר לפי תקן
שקע כוח לגז תלת פאזי 
 תקינות השיש 

אינסטלציה צנרת ניקוז חלוד
בדיקת לחץ מים

אסלה תלויה ,תקינה גובה אסלה סמויה לפי תקן 

מידות של הדירה – בדיקת חריגות בדירה מידות ממ"ד
בדיקת קרינה סולארית נבדוק במכשור מתאים במרחק 3 מטר מארון חשמל ,קרינה אלקטרומגנטית , לפי

דרישות תקן (אינדיקציה כללית לליקוי בארון חשמל)

בדיקת ממ"ד לפי תקן הג"א 
ריצוף תקין שיפולים שלמים 
חדרים כללים : ריצוף ישר , חוסר רובה ? פנלים בגובה זהה סדקים בריצוף? הפרשי גבהים של הריצוף דלתות פנים : נעילה תקינה ? איטום מעל המשקוף אין שריטות ,אין פגמים בדלת התאמה למפרט טכני? רוחב פתח נמדד מתאים לתוכנית חדרים ר
אמבטיה אמבטיה ישרה בקו הריצוף (פודסט)מקלחון בשיפוע 1-4% נמדוד עם פלס לייזר דיגיטלי

מקדם החלקה באמבטיה ,ובמקלחון (R10-R11) שיפועים באמבטיה !!

מידות מחסן ישנם עוד בדיקות שמבוצעות ע"פ ניסיון וידע שנצבר לאורך שנים.
img

ליקויים במערכת האינסטלציה 

רוב בעיות האינסטלציה בבניין נגרמות מאיטום לקוי ,משיירי בניין בתוך הצנרת ,לכן לא הייתם רוצים להיכנס לדירה עם הצפות של מים ,לכן חברת פרץ מהנדסים מספקת שרותי צילום לכלל מערכות האינסטלציה ,בדיקת לחץ מים ,איתור נזילות באמעות מצלמה טרמית ,איתור נזילות ע"י בלון לחץ ,כתיבת דוחות קבילות לבית מישפט.

img