קיבלתם מכתב מבנה מסוכן ,מה עושים ?

מה זה מבנה מסוכן? לאחרונה פונים אלנו דיירים מודאגים ושואלים ? האם המבנה שלנו מסוכן? האם המבנה מחייב פינוי של הדיירים? מי אחראי על שיקום מבנה מסוכן? מתי כדאי לקחת שרות של מהנדס (קונסטרוקטור ) לבדיקת מבנה מסוכן ?

הסבר קצר

מבנה מסוכן הוא מבנה שהוגדר על ידי מהנדס בניין או ע"י מחלקת הנדסה של העירייה כמבנה מסוכן לאחר שערך בדיקה יסודית והגיע למסקנה כי המבנה מהווה סכנה לדיירים או לעוברי אורח. הגדרת מבנה כמבנה מסוכן יכולה להתרחש לאחר שמתגלים סדקים משמעותיים בשלד המבנה או ביסודות שלו, לאחר שהמבנה עבור טראומה מבנית כמו סדקים אורכיים במבנה נפילת אריחי חיפוי חיצוני של המבנה, נפילת אבנים בקומת החניה , או כאשר מתגלה ברזל חלוד בתחתית במבנה ואיתו סדקים אורכיים. לא כל מקרה של הוצאת צו מבנה מסוכן מחייב פינוי של הדיירים מן הבניין, אך חובה לבצע בדיקה למען הסר ספק , במצב כזה גם בספק כדאי להזמין בודק כך למשל, אם המבנה שלכם הוגדר כמבנה מסוכן בגין התנתקות אריחי שיש מהחיפוי החיצוני של המבנה, סביר להניח כי לא תידרשו לפנות את המבנה, אך ייתכן שהשטח מסביבו למבנה באזור צניחת האריחים, יגודר, בעיקר הכניסה למבנה שחלילה לא יפלו אריחים על ראשם של הדיירים או על אורחים שנכנסים לבניין כמו כן העירייה תחייב לתקן את חיפוי המבנה בתוך פרק זמן שיינתן לכם. במקרים אחרים, ולהביא אישור מהנדס לבדיקה המבנה . ייתכן שהמהנדס יגיע למסקנה שיידרש פינוי הדיירים וכן יתבצע גידור מסביב למבנה כולו אם המבנה שלכם הוגדר כמבנה מסוכן ואם יש חשש כלשהו לסדקים במבנה ,וחשש לנפילת אריחים מומלץ לקבל חוות דעת הנדסית בעיקר בשביל השקט בהתאם למסקנותיו תוכלו למנוע אסון ,ולצפות הוצאות כספיות מראש בהתאם לחו"ד ההנדסית , כדאי וחשוב שתבדקו את הדברים לעומק ותשקלו לבצע שיקום של המבנה על מנת להסיר כל דאגה מליבכם. דעתנו שעדיף לבדוק ולקבל חוות דעת הנדסית ולישון בשקט . הרבה פעמים האחריות מוטלת על וועדי בתים שמקבלים את ההחלטה החשובה עבור הדיירים ,ולפעמים השיקול הוא כספי או "שהבניין לטעמם תקין " לקבל החלטה כזו הינה אחריות כבדה ,דעתנו אם יש חשש למבנה מסוכן קבלו חוות דעת הנדסית למבנה שלכם. דוגמא נוספת: הרבה פעמים כשאנו רוכשים דירה יד שניה ומחליטים על דעת עצמנו להסיר קירות מבלי לדעת שהם חלק מעמודי תמיכה של הבניין ובכך מוסיפים עומס על קורות (יסודות) של הבניין בעיקר במבנים מעל 30-40 שנה. חברת פרץ מהנדסים עוסקת בחוות דעת למבנים מסוכנים , וכן בליווי הלקוח והתנהלות מול העירייה עד להוצאת המבנה ממסוכנות.