קניתי דירה יד שניה ,האם אני צריך בדק בית ?
מחירי הדירות רק עולים בשנים האחרונות וגורמים לזוגות ומשפחות בישראל להתפשר ולרכוש דירות יד שנייה שיכולה להיות פתרון מגורים מושלם .
לפעמים זה יכול להיות טוב יותר מרכישת דירה מקבלן אך יחד עם זאת, ישנם סוגי הליקויים בהם אתם עשויים להיתקל.
מכל הכתוב למעלה אנחנו מבינים כי יש חשיבות רבה לבדיקת ליקויים בדירה. אם אתם קונים דירה או מעוניינים לרכוש דירה מיד שניה, ברוב הפעמים המוכר ימנע מלספר לכם על ליקוי או שבעצם אנו יודע שקיים כמו רטיבות שמצביעה על בעיית איטום, שיפועים לכיוון הניקוז ,סדקים שיכולים להצביע על בעיות במבנה ועוד.
על מנת להימנע מבעיות- שיכולות להתבטא בהוצאות גדולות מאוד, חשוב לבצע בדק לדירה יד שניה לפני הרכישה של הדירה.
בדק בית לדירה יד שניה יכול לחשוף בפני הקונה הפוטנציאלי מגוון רחב מאוד של ליקויים בדירה שתיקונם יכול לעלות לו הרבה מאוד כסף, כאב ראש, עוגמת נפש ותחושת חוסר נוחות.
ביצוע בדק בית לדירה יד שניה יכול לחשוף ליקויים הנגרמים כתוצאה מהתיישנות, בלאי של הבניין או הדירה, פגמים בתשתיות של המבנה, בעיות בצנרת ובאינסטלציה, חשיפת רטיבות או פיצוצים של קו מים או ביוב, בעיות איטום של הבית. בדק בית לדירות יד שניה יכול לחשוף גם ליקויים במערכת החשמל ההארקה ותקינותה. אם ניכנס לעומק תגלו מדוע בדק בית לדירות יד שניה חשוב ואלה הליקויים שתוכלו לחשוף:
בעיה בתשתיות הכוללת: בדיקה ובחינה של שיפועי הרצפה, זיהוי של סדקים בקירות ובדיקה מעמיקה של פנים הקירות. רצפות שבורות סדוקות ולפעמים שקועות.
בעיות במערכת החשמל: כמו קצרים מדיי פעם, בעיות בכבלי החשמל (לעיתים יש חלק חשופים ומסכני חיים), בעיות הארקה, תקינות ארון החשמל ולוח החשמל בדירה. ליקויי במיזוג ,לוח חשמל לא תקין.
בעיות איטום: איטום לא תקין של הבית יוצר נזילות שפוגעות במבנה. איטום קירות חיצוניים שאמורים לאטום מפני חדירת מי גשמים והשפעתם על הקירות החיצוניים ועל המבנה. בעיות באיטום הבית. כניסת מי גשמים עקב איטום לקוי ועוד...
בעיות רטיבות בקירות: רטיבות בקירות לעיתים נובעת מפיצוץ של צינורות מים ועלולה לגרום לנזקים כבדים במיוחד בתקרה או ברצפה של בית רב קומות. נזילה בקווי הביוב גם הם עלולים לגרום לנזק רב למבנה החל מהצפה וכלה בנזקים לשלד המבנה. רטיבות בקירות פנימיים ניתנים לזיהוי באמצעות מצלמה תרמית. גילוי רטיבות ובעקבותיו טחב , צבע מתקלף בקירות הבית או בתקרה, רטיבות בצנרת, רטיבות בחדרים או בקיר משותף עם השכן. עובש במקומות מסוימים סדקים בקירות חיצוניים שיגרמו לליקויים בכניסתכם לדירה.
בעיות בצנרת: צנרת ממתכת עלולה לגרום להרבה מאוד בעיות החל מנזילות, פיצוצים ועד להחלפתה הכוללת שיפוץ מאסיבי של הדירה או הבית.
בדיקת הליקויים באמצעות בדק בית לדירות יד שניה תיתן לכם תמונת מצב עדכנית לגבי הנכס ואף תסייע לכם לקבל החלטה לפני רכישה או לחילופין תסייע לכם כקלף מיקום בפשרה מול המוכר. בדק בית יד שניה הנו כלי משמעותי שיכול לחסוך לכם הרבה מאוד עוגמת נפש, כסף, כאבי ראש ובעיות שלא הייתם מודעים להן מראש במעמד הרכישה.
בדק בית דירה יד שניה- הוא דוח מפורט המעניק לכם תמונת מצב עדכנית וברורה לגביה הדירה או הנכס שאותו אתם מעוניינים לרכוש. כל הקלפים מונחים על השולחן, וכל הבעיות חשופות לעיניהם של הרוכשים הפוטנציאלים. מכאן ואילך, יכולים הרוכשים או לקבל החלטה ולוותר על הרכישה, או להתמקח על המחיר, או לגרום למוכר להוריד משמעותית את המחיר בהתאם לעלות התיקונים הנדרשים בנכס.
מכאן ניתן להבין עד כמה משמעותית הבדיקה הזו למשא ומתן בין המוכר לקונה.
בדוח בדק בית לדירות יד שניה מתמקדים בליקויים מהותיים במבנה כגון: אינסטלציה, רטיבות, איטום, ומערכת חשמל. כמו כן בדק בית לדירה יד שניה בא לבחון ולבדוק מהם השיפוצים שבוצעו בעבר בדירה, ואיכות הטיפול בליקויים שהיו בעבר. בדק בית יד שניה יעניק לכם את תמונת המצב העדכנית של הבית יד שניה אותו אתם מעוניינים לקנות, כולל הליקויים הקיימים באינסטלציה, חשמל, מים סדקים, רטיבות, עובש ועוד. רק כך, תוכלו לבצע רכישה חכמה ובמחיר הוגן- כשכל המידע פרוש לפניכם.
.jpg)
