pertez-top-banner

קניתי דירה מקבלן ,אני צריך בדק בית ?

קניתם דירה מזל טוב ,למה לקחת בדק בית לדירות חדשות ?

קניית דירה זה השקעה לא זולה, אתם משקיעים את מיטב כספיכם ולא הייתם רוצים לדעת שקניתם חתול בשק, לכן אנו ממליצים על חברת פרץ מהנדסים העוסקת בבדק בית מזה 15 שנים  שתיתן לכם "תמונה מלאה" בטרם אתם נכנסים לדירה.
בחירת חברה שמבצעת בדק בית לדירות חדשות וביקורת מבנים הינו פרט חשוב, מכוון שאתם כרוכשים רוצים להיכנס לדירה בראש שקט, לדעת שאם רכשתם מטבח חדש הסיכוי לרטיבות בקיר הינו נמוך.

מתי כדאי להזמין בדק בית לדירות חדשות?

 נשאלת השאלה- מתי כדאי לבדוק או מתי כדאי להזמין בדק בית לדירות חדשות? התשובה לכך היא ברגע שהקבלן מאפשר להכניס בדק בית, אל תחכו....


 מדוע? מהסיבה הפשוטה- כאשר רובכם מקבלים מפתח לדירה אתם ממהרים להזמין  אנשי מקצוע כמו מיזוג ויתכן ותהיו בבעיה מול הקבלן ויתכן ויאשים אתכם שהבאתם איש מקצוע מטעמכם שגרם לליקוי זה. ככל הנראה הזמנת בדק בית לדירה חדשה היה מונע מראש האשמות מיותרות ומעניק לכם את התמונה המלאה באשר למצבו המיתי של הנכס בטרם הכניסה אליו.
כמו כן לא הייתם רוצים לקנות ריהוט חדש כמו סלון ושיעבדו אצלכם בסלון. הנזק עלול להיות רב על התועלת .
 לכן כדאי ומומלץ לקחת בדק בית לדירה חדשה כבר לאחר פרוטוקול ראשון (ברגע שהקבלן מאפשר אפילו אם אין חשמל בדירה ).
באופן כללי- עדיף לאתר 90% מהליקויים בשלב ראשון ולצמצם את הסיכוי לנזק לרהיטים בעתיד .

מה בודקים בדירה חדשה ?

פרוטוקול ראשון (פגישה ראשונה עם הנכס). התהליך מתחיל כך:
הקבלן מחויב בפרוטוקול ראשוני שבו נציג מטעמו עובר איתכם על ליקויים שנראים לעין (בד"כ לפי רשימה סטנדרטית של הקבלן).
אבל מה עם הליקויים שלא נראים לעין? בד"כ אלו ליקויים שעלולים לגרום לכם לכאב ראש :כמו רטיבות, נזילות ,סדקים ,בטיחות לא הייתם רוצים לרהט את הבית ולגלות שהקירות עדיין רטובים , או שגודל החדר שונה מהתוכנית לכן כבר בסיום פרוטוקול ראשוני הזמינו בדק בית לדירה חדשה- זה הכי בטוח.
ותציינו בפרוטוקול שחתימתכם כפופה לדו"ח הנדסי שיימסר.  למידע נוסף פנו אלינוחברת פרץ מהנדסים .

img

בדיקת רטיבות בקירות

img

בדיקת קרינה

img

בדיקת לחץ מים

img

איתור סדקים וטיב הבניה.

פירוט השירותים שיינתנו במסגרת ביקורת מבנים( בדק בית):

  1. - בדיקת שיפועים לכיוון הניקוז בעזרת פלס דיגיטלי.
    -בדיקת שלד וטיב הבניה כמו:ריצוף ,סדקים בקירות ,באריחים באמבטיה. 
    - בדיקת מידות הדירה לפי תוכנית וזיהוי חריגות בניה. 
    - בדיקת קירות עקומים באמצעות פלס זוויתי (גליות בטיח). 
    - בדיקת תקינות תריסים חשמליים ,שריטות, פגמים ,מנגנון חשמלי. 
    - בדיקת נגרות :מטבח כיוונים ,ארונות אמבטיה.
    - בדיקת חיפוי חוץ סביב הדירה ,בעיקר במרפסת שמש .
    - בדיקת הממ"ד: איטום חלון הדף ,תקינות דלת, בטיחות הממ"ד לפי ת"י 4422 חלק 2.
    - בדיקת מסתור כביסה: ,ניקוזים, מחלק מים ,תקינות דוד שמש . 
    - בדיקת תקינות דלתות פנים ,ידיות ,כיוון דלתות, נעילה . 
    - בדיקת איכות רובה בכל הדירה .
    - בדיקת איטום סביב חלונות אלומיניום בכל הדירה, בהתאם לתקן 
    - בדיקות בטיחות :עובי וסדקים בזכוכית ,מעקה בטיחות ,רשלנות בניה.
    - בדיקת פיתוח (אם קיים דירת גן): חצר, גינה סביב הבית, גדר היקפית ניקוזים תיקנים. 
    - בדירות פנטהאוז/דופלקס : נבדוק גם את גג בניין שמעל הפנטהאוז ,שיפוע ,איטום (במידה וקיים בעיות בשיפוע הגג ,נדרוש את התיקון מייד).
    - בדיקת אינסטלציה : בדיקת רטיבות בקירות ,ברצפה של חדרים רטובים באמצעות מצלמה . שימוש גם     במד לחות מדויק - פרוטימייטר 
    - בדיקת ניקוזים בחדרים רטובים במצלמה טרמית\סיב אופטי. 
    - בדיקה לחץ מים בדירה באמצעות שעון דיגיטלי . בדיקות חשמל ותקשורת .
    - בדיקת חשמל בדירה בהתאם לתוכנית אדריכלית.
    -בדיקת כל נקודות החשמל בדירה (לא חייב מנורות ) באמצעות מכשור מתאים. בדיקות מחסן 
    - בדיקת מידות מחסן ,בדיקת איטום ,צבע 
    - בדיקת שיפוע לכיוון ניקוז , בדיקת סמני רטיבות.
    - בדיקות חניה : בדיקת מידות לפי תקן ,בדיקת גובה ,אבנים משתלבות. בדיקת נגישות חניה.

img

ליקויים במערכת האינסטלציה

רוב בעיות האינסטלציה בבניין נגרמות מאיטום לקוי ,משיירי בניין בתוך הצנרת. לכן, לא הייתם רוצים להיכנס לדירה עם הצפות של מים. לפיכך חברת פרץ מהנדסים מספקת שרותי צילום לכלל מערכות האינסטלציה ,בדיקת לחץ מים, איתור נזילות באמצעות מצלמה טרמית ,איתור נזילות ע"י בלון לחץ ,כתיבת דוחות קבילות לבית משפט.




imgimg